Investičná
matematika
Pri každom voľnom byte uvádzame cenu z cenníka developera (byt s parkovacím státím, s DPH). Cenu za m² počítame z ceny bytu bez státia (4 000 € bez DPH). Nájomné vychádza z rozpätia, ktoré uvádza developer — sumy sú vrátane energií, preto od nich odpočítavame energie. Až zvyšok je príjem majiteľa.
Vypočítať
investíciu
Vyberte konkrétny byt a upravte predpoklady. Pri jednotkách bez zverejnenej ceny doplňte vlastnú sumu — výnos sa dopočíta hneď. Čistý výnos počítame po odpočítaní prevádzkových nákladov a mesiacov, keď byt nie je prenajatý.
Tento byt nemá zverejnenú cenu. Zadajte vľavo vlastnú sumu, alebo si vyžiadajte cenník — pošleme ho do jedného pracovného dňa.
Výpočet je orientačný a nezohľadňuje daň z príjmu z prenájmu, náklady na zariadenie bytu, financovanie hypotékou ani zmenu trhového nájomného v čase. Neslúži ako investičné odporúčanie.
1-izbový alebo
2-izbový
Menší byt má vyšší výnos na euro investície, väčší byt drží nájomcu dlhšie. Rozdiel je v stratégii, nie v kvalite jednotky.
- V ponuke
- 6 bytov
- Priemerná výmera
- 25,5 m²
- Cena od
- 65 667,24 €
- Odhad nájmu s energiami
- 667 € / mes.
- Odhad energií
- 120 € / mes.
- Hrubý výnos
- 6,99 % (z 6 jednotiek so zverejnenou cenou)
- Typický nájomca
- Jednotlivec pracujúci v okolitých prevádzkach
- V ponuke
- 8 bytov
- Priemerná výmera
- 38,3 m²
- Cena od
- 116 102,16 €
- Odhad nájmu s energiami
- 768 € / mes.
- Odhad energií
- 120 € / mes.
- Hrubý výnos
- 5,96 % (z 8 jednotiek so zverejnenou cenou)
- Typický nájomca
- Pár alebo dvojica spolubývajúcich
Časté otázky
Na čokoľvek ďalšie odpovieme telefonicky.
Cena v cenníku je za byt spolu s parkovacím státím a je vrátane DPH. Samotné státie má hodnotu 4 000 € bez DPH; cenu za m² preto uvádzame z ceny bytu bez státia.
Po výbere konkrétneho bytu podpisujete rezervačnú zmluvu a uhrádzate rezervačný poplatok vo výške 10 % z kúpnej ceny. Zvyšok kúpnej ceny sa platí po kolaudácii — z vlastných zdrojov alebo hypotékou.
Áno. Zvyšných 90 % kúpnej ceny môžete po kolaudácii uhradiť hypotekárnym úverom. Poradíme s financovaním v banke a podklady pre úver pripravíme na požiadanie.
Byty sa predávajú v stave holobyt, balkóny a terasy majú mrazuvzdornú dlažbu. Podlahy, obklady a zariadenie si volí kupujúci.
Áno. Obhliadku dohodneme Po – Pia 9:00 – 17:00, prípadne v inom termíne po dohode. Stačí vyplniť formulár s preferovaným termínom a ozveme sa s potvrdením.
Rozpätie uvádza developer: 1-izbový byt 590 – 690 €, 2-izbový 730 – 790 € mesačne vrátane energií, energie do 120 €. Nejde o garantovaný výnos.
Priamo prenájom nesprostredkúvame, vieme vás však prepojiť na správcovské spoločnosti, ktoré v lokalite pôsobia. Pomôžeme aj s interiérovým dizajnom a zariadením bytu pred prvým prenájmom.
Mám záujem o byt
Ozveme sa do jedného pracovného dňa s cenou konkrétnej jednotky, pôdorysom a termínom obhliadky. V ponuke je 14 voľných bytov s výmerou od 16,2 m².
- Predaj
- Mgr. Evelina Halačová
- Telefón
- +421 915 455 955
- evelina@device-invest.sk
- Hodiny
- Po – Pia 9:00 – 17:00 a po dohode
- 01 Telefonát a upresnenie zadania
- 02 Cenník, pôdorysy a výpočet výnosu
- 03 Obhliadka stavby
- 04 Rezervačná zmluva